Lage: Gubener Straße, 10243 Berlin-Friedrichshain

Fläche: 129 m

Praxisräume: 4-5 (aktuell 4 Räume, die sich auf 5 erweitern lassen)

Nettokaltmiete: 3.000 €/Monat

Bezugsfrei: ab sofort, Fläche ist bereits leerstehend

Mietfreie Zeit: Der Eigentümer räumt eine mietfreie Zeit bis zum 15.03.26 für die Gestaltung der Innenräume durch den Mieter ein.

Besichtigung: Einzelbesichtigung können kurzfristig koordiniert werden

Praxisbeschreibung:

Die Fläche ist für Praxis-, Therapie-, Büro- oder Ateliernutzungen genehmigt. Der funktionale und flexible Grundriss ermöglicht sowohl offene Empfangs- und Wartebereiche als auch die Abtrennung einzelner Behandlungs- oder Büroräume. Die Herstellung zusätzlicher Räume ist möglich und kann in Abstimmung mit dem Vermieter individuell umgesetzt werden. Große Schaufensterflächen sorgen für sehr gute Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt drei separate und barrierefreie Zugänge, wodurch unterschiedliche Praxis- und Nutzungskonzepte realisierbar sind. Zusätzlich besteht ein direkter Privatzugang zum ruhigen Innenhof mit angrenzenden Grünflächen, der insbesondere für Personal- oder Pausenbereiche einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Einheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine darüber hinaus gehende hochwertige Modernisierung kann, bei Bedarf, in enger Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen, der den Ausbau aktiv begleitet. Die Fassade des Gebäudes wird aktuell umfassend aufgewertet und neu gestrichen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Berlin-Friedrichshain. Die Nähe zu den belebten Achsen Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Boxhagener Platz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, insbesondere für Praxen und medizinische Dienstleister im Erdgeschoss.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter U/S Warschauer Straße, U Frankfurter Tor, U Weberwiese sowie der Ostbahnhof als Regional- und Fernverkehrsknoten. Dadurch ist der Standort für Patienten, Mitarbeitende und Besucher sehr gut erreichbar.

Ausstattung:

Große Schaufensterflächen mit außenliegendem Sonnen- und Einbruchschutzjalousien

Drei separate, barrierefreie Zugänge

Deckenhöhe ca. 4 m, ideal für moderne Praxis- und Raumkonzepte

2 separate Sanitäreinheiten

Flexible Grundrissgestaltung, optionale weitere Raumtrennung für Behandlungs- oder Büroräume

Direkter Privatzugang zum ruhigen Innenhof mit angrenzenden Grünflächen

Zentrale Fernwärmeversorgung

Laufende Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen im Objekt (u.a. Fassaden- und Innenhofaufwertung)

Kontaktdaten: Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer und der Eigentümer wird sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen.